Сесія сільської ради №62/40 «Про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону»

Кількість переглядів: 43

ДУБЕЧНЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

КОВЕЛЬСЬКОГО РАЙОНУ ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

восьме скликання

РІШЕННЯ

19 вересня 2025 року                                 с.Дубечне                                                   № 62/40

Про проведення земельних торгів у

формі електронного аукціону

Відповідно до пункту 34 частини 1 статті 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, керуючись статтями 12, 19, 22, 124, 127, 134-139, 186 Земельного Кодексу України, статтями 19, 20, 22, 25, 26, 30, 50 Закону України «Про землеустрій», Законом України  «Про Державний земельний кадастр», Законом України «Про оренду землі», Дубечненська сільська рада;

ВИРІШИЛА:

    1.  Провести земельні торги у формі аукціону з продажу прав оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності за межами населених пунктів Дубечненської сільської ради, Ковельського району Волинської області, згідно з додатком 1.

    2. Зобов’язати Переможця земельних торгів у формі електронного аукціону, на  виконання ч. 24 ст. 137 ЗКУ, відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку Лоту до проведення земельних торгів згідно виставлених рахунків.

   3. Затвердити умови продажу права оренди на земельних торгах земельних ділянок згідно з додатком 1:

- продаж права   орендної плати за земельну ділянку в розмірах та відсотках від нормативно грошової оцінки земельних ділянок згідно додатку 2;

- встановити значення кроку земельних торгів у формі аукціону у розмірі 1 відсоток від стартового розміру річної орендної плати земельних ділянок згідно додатку 2;

4. Затвердити проект договору оренди землі з визначеними умовами користування згідно додатку 3.

5.  Уповноважити, секретаря сільської ради підписати протокол земельних торгів, укласти договір оренди землі із Переможцем за результатами земельних торгів у формі аукціону та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі аукціону.

 6. Переможцю земельних торгів, який відмовився від підписання протоколу аукціону, укладення договору оренди земельної ділянки, проведення розрахунків у повному обсязі відповідно до умов договору і в терміни, визначені чинним законодавством та умовами договору, гарантійний внесок не повертається, а результати торгів анулюються. До наступних торгів такий переможець не допускається та зобов'язаний сплатити неустойку у розмірі 50% від ціни, встановленої за результатами земельних торгів, на рахунок Дубечненської сільської  ради.

7. Контроль за виконанням даного рішення покласти на начальника відділу землевпорядкування, містобудування та охорони навколишнього середовища –             Литвинця В.М.

Секретар сільської ради                                                                    Алла ЛАВРЕНЮК

Додаток 1 до рішення

Дубечненської сільської ради

№ 62/40 від 19.09.2025року

Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності, право оренди на які пропонується для продажу на земельних торгах окремими лотами

Начальник відділу землевпорядкування,

містобудування та охорони навколишнього

середовища                                                                                                                                                                                                        Віктор ЛИТВИНЕЦЬ

Додаток 2 до рішення

Дубечненської сільської ради

№ 62/40 від 19.09.2025року

Стартові ціни лотів (стартові розміри річної орендної плати) та кроки проведення аукціону

Начальник відділу землевпорядкування,

містобудування та охорони навколишнього

середовища                                                                          Віктор ЛИТВИНЕЦЬ    

ПРОЕКТ

                                                                                                                                    
Договір оренди землі 

 с. Дубечне                                                                                                            _____________ 2025 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Дубечненська сільська рада, в особі секретаря сільської ради Лавренюк Алли Анатоліївни, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та __________________________________
ЄДРПОУ - _______________, в особі ____________________________________, що діє на підставі статуту (далі за текстом – “Орендар”), з іншої сторони, а разом іменовані – “Сторони”, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець,  на підставі протоколу земельних торгів № ________________________ від ____________ 2025 року, надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку  сільськогосподарського призначення  комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером ______________________________, яка розташована за адресою:  Волинська область, Ковельський район, Дубечненська сільська рада, (за межами населеного пункту).

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського призначення  загальною площею ______________ га.

3.  На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна та об’єкти інфраструктури

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки  з кадастровим номером _____________________________ становить:         грн.         коп. (     грн  66 коп).

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

Строк дії договору

7. Договір укладено на 10 (десять) років.

7.1. Після закінчення строку дії договору, за умови належного виконання обов’язків, відповідно до умов цього договору та вимог чинного законодавства України,  орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен письмово (листом – повідомленням) повідомити орендодавця про намір продовжити його дію  не пізніше ніж за 30( тридцять) днів до закінчення строку дії договору.

7.2. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору оренди землі на новий строк припиняється.

7.3. Якщо орендар після закінчення договору оренди не має бажання продовжити термін дії договору на новий строк і по акту приймання-передачі не передав земельну ділянку орендодавцеві, орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю збитки в розмірі не отриманої орендної плати, нарахованої на підставі нормативної грошової оцінки, яка діяла на момент нарахування збитків, за весь період до моменту передачі земельної ділянки орендодавцю, або до моменту набрання чинності нового договору оренди.

7.4. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Орендна плата

8. Орендар не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди сплачує річну орендну плату за перший рік користування земельною ділянкою згідно з протоколом проведення земельних торгів  ________________________ від _____________2025 року в сумі ________ грн. коп. (   гривень    коп.) без гарантійного внеску, який становить  (    грн.  коп.) на розрахунковий рахунок Орендодавця.

9. Орендна плата на наступні роки сплачується Орендарем, відповідно до Податкового кодексу України, шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок UA648999980334119812000003504 код класифікації 18010600/орендна плата з юридичних осіб банк отримувача Казначейство України отримувач ГУК у Волин.обл./с.Дубечне/18010600 МФО 899998,Дубечненської сільської ради (розмір орендної плати визначений за результатами проведення земельних торгів), з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься орендарем у строки, визначені Податковим кодексом України у розмірі, встановленому п. 9 Договору.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

-  зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки  не з вини орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;

- зміни нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами електронних земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення

13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.
 

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду  для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

17. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

18. Зміна угідь допускається за умови розроблення, погодження та затвердження в установленому порядку документації із землеустрою за згодою орендодавця

Умови повернення земельної ділянки

19. Після припинення дії договору орендар протягом 5 (п’яти) робочих днів  повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193)

20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають   відшкодуванню.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки (земельних ділянок)

24.  На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження:

- зміна цільового призначення земельної ділянки на весь строк дії договору;

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Права та обов'язки сторін

26. Права орендодавця:  Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної   ділянки   за  цільовим  призначенням згідно з цим договором оренди;

- дотримання екологічної    безпеки    землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів.

-  дотримання режиму  водоохоронних  зон,  прибережних  захисних смуг,  зон  санітарної  охорони,   санітарно-захисних   зон,   особливого  режиму використання земель та територій,  які особливо охороняються;

-   своєчасного та повного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням орендарем умов договору та вимог законодавства;

- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

- у разі розірвання договору з ініціативи орендаря, вимагати від орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань.

Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього договору з боку орендаря.

27. Обов'язки орендодавця:

-   передати в  користування  земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти  дій,  які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою за цільовим призначенням та здійснювати на ній господарську діяльність.

28. Права орендаря:

• самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору та чинного законодавства;
• отримувати продукцію і доходи;
• за згодою Орендодавця Орендар має право передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у суборенду за умови забезпечення використання її за цільовим призначенням та умовам Договору;
• Орендар має переважне право на поновлення Договору оренди землі за умови, що він виконує умови цього Договору;

29. Обов’язки орендаря:

       -  приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

       - виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-    прийняти земельну ділянку від орендодавця;

-   приступити до використання земельної ділянки не раніше державної реєстрації цього договору;

• своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов договору;
• дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому договором та чинним законодавством України;
• використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії;
• у разі зміни Методики та Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення протягом 1 року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до Договору оренди щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати;
• самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями;
• не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
• дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
• після закінчення строку договору повернути земельну ділянку орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому договором;
• у разі укладення додаткових угод до договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію;
• у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію договору відповідному територіальному органу Державної фіскальної служби України та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю;
• здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку протягом 14 робочих днів з дня підписання договору, та протягом 3 (трьох) робочих днів, починаючи з дня державної реєстрації права оренди, надати Орендодавцю 1 (один) екземпляр Договору

Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

31. Згідно з цим договором  об'єкт  оренди  не підлягає   страхуванню на весь період дії договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

-  закінчення строку, на який його було укладено;

-  поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати, а також з інших підстав визначених чинним законодавством України.

35. Розірвання   договору   оренди   землі   в   односторонньому   порядку    допускається у разі:

- недотримання орендарем екологічної безпеки землекористування  та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі»;

- у разі виявлення порушення земельного законодавства, зафіксованого у встановленому Законом порядку, та невиконання законних вимог про його усунення у встановлені законодавством строки;

-  порушення орендарем  обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки  встановлених пунктом 24 даного договору;

36. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку    до   другої   особи,   а   також  реорганізація  юридичної   особи-орендаря   не є   підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за  рішенням  суду  переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю  земельну ділянку  разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

40. У разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього Договору сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.

Умови передачі у заставу та внесення

до статутного фонду права оренди земельної ділянки

41.Забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки без згоди Орендодавця земельної ділянки.

Прикінцеві положення

       42. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону.

43. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.

       44. Всі витрати, пов’язанні з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.

       45. Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

Невід’ємною частиною Договору є:

 - протокол  земельних торгів _____________________ від ________________ 2025 року.

Реквізити сторін

« повернутися до всіх документів